【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露，鄰近永康商圈及大安森林公園的新興小豪宅「大安滕」，6月成交7樓戶，3645萬元，每坪164萬元，創(chuàng)下該社區(qū)單價(jià)歷史新高紀(jì)錄，也名列2022年小豪宅交易中單價(jià)第四名社區(qū)；另外，2022年5月時(shí)，蔡依林的起家厝「EAT時(shí)尚館」社區(qū)，4樓成交單價(jià)153.9萬元，創(chuàng)下該館的歷史最高單價(jià)紀(jì)錄，且該戶前一手屋主，於2014年持有至今已8年，轉(zhuǎn)手增值772萬元。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「大安滕」屋齡僅1年，社區(qū)坐落於大安區(qū)新生南路一段上，屬幸安國(guó)小、金華國(guó)中的明星學(xué)區(qū)內(nèi)，總戶數(shù)45戶，社區(qū)規(guī)劃1~2房格局，張旭嵐指出，目前社區(qū)平均成交單價(jià)落在138萬元左右，實(shí)價(jià)登錄有三筆轉(zhuǎn)手紀(jì)錄，轉(zhuǎn)手價(jià)差70~375萬元，全數(shù)增值出場(chǎng)，凸顯總價(jià)時(shí)代下，小宅的增值速度快。
 
臺(tái)灣房屋信義101特許加盟店店?yáng)|向秦毅表示，「永春EAT」位於信義區(qū)忠孝東路五段上，是捷運(yùn)永春站共構(gòu)宅，又分成「EAT時(shí)尚館、EAT國(guó)際館」，2021年9月時(shí)，「EAT國(guó)際館」5樓單價(jià)成交158萬元，創(chuàng)下社區(qū)歷史新高，2022年另一棟館別「EAT時(shí)尚館」，4樓也以153.9萬再創(chuàng)該館最高單價(jià)，雖然社區(qū)屋齡已經(jīng)17年，但社區(qū)價(jià)值仍持續(xù)攀升，不僅鄰近信義計(jì)畫區(qū)，再加上是捷運(yùn)共構(gòu)宅「出站就到家」，交通及生活機(jī)能佳，且規(guī)劃挑高4.5米，室內(nèi)使用面積更擴(kuò)大，買氣穩(wěn)定。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，2022年上半年臺(tái)北市小豪宅單價(jià)前十名社區(qū)，截至目前為止，冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下；第二名為「仁愛A+」165.6萬元，第三名為「敦南SOHO」的165萬元，而2022年上半年前十名當(dāng)中，有六個(gè)社區(qū)位在大安區(qū)，信義區(qū)則有兩個(gè)，中正和中山各一個(gè)入榜。
 
張旭嵐分析，這類高單價(jià)小宅主要分兩大類，一為「學(xué)區(qū)小豪宅」，多位於臺(tái)北精華地段的明星學(xué)區(qū)內(nèi)，許多父母為了孩子學(xué)區(qū)設(shè)籍而購(gòu)屋，具長(zhǎng)期穩(wěn)定市場(chǎng)需求性，有抗跌保值的條件，由於位於市中心、交通方便，因此即使沒有車位、出租率仍高。
 
另外一種為「二代小豪宅」，包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真作」等等，主打鮭魚返鄉(xiāng)，或是事業(yè)小有成就的單身富二代，不想住在父母的高級(jí)豪宅中，又講究居住品質(zhì)，因此購(gòu)入這類飯店式物管的小豪宅，室內(nèi)坪數(shù)需求約在20坪左右，如再加購(gòu)車位，因此總價(jià)會(huì)落在4、5千萬上下，不亞於一般住宅總價(jià)，且這類小豪宅的公設(shè)比不低，以「敦南SOHO」來說，公設(shè)比高達(dá)39.8％。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育提醒，雖然臺(tái)北市總價(jià)低於7000萬元以下的小豪宅，不用受到央行打炒房對(duì)於高價(jià)住宅貸款僅4成的限制，但要留意，部分銀行對(duì)於主建物加附屬建物低於15坪的物件，視為不易轉(zhuǎn)手的小宅，貸款恐只剩6~7成；若坪數(shù)低於10坪，有些銀行甚至不願(yuàn)意承貸，因此在購(gòu)入小豪宅前，需先與往來銀行確認(rèn)可貸款的成數(shù)，避免屆時(shí)自備款不足。